Kiadó szállások üzemeltetése során rendszeresen előfordul, hogy két bérleti időszak között nem elegendő egyszerűen kitakarítani az ingatlant és átadni a következő lakónak. Időről időre bútorokat kell cserélni, kisebb javításokat kell elvégezni, át kell nézni a berendezéseket, és el kell távolítani azokat a tárgyakat, amelyekre már nincs szükség.
Az általunk üzemeltetett szállások között bérelt és saját ingatlanok egyaránt megtalálhatók. A gyakorlatban ezért pontosan látjuk, mennyit számít, ha egy bérlőváltás előtt az ingatlan nemcsak tiszta, hanem átvizsgált, rendezett és valóban beköltözhető állapotban van.
Bérlőváltáskor érdemes mindent újra átnézni
Hosszabb használat után még egy gondosan használt szálláson is természetes, hogy bizonyos berendezések elhasználódnak, kisebb hibák jelennek meg vagy olyan tárgyak maradnak az ingatlanban, amelyekre a következő bérlőnek már nincs szüksége.
Érdemes külön ellenőrizni:
- az ágyakat és matracokat;
- szekrényeket, polcokat;
- asztalokat és székeket;
- konyhai felszereléseket;
- háztartási gépeket;
- világítást;
- ajtókat és ablakokat;
- fürdőszobai berendezéseket;
- tárolóhelyiségeket.
Sok kisebb probléma csak akkor válik láthatóvá, amikor az előző bérlő már kiköltözött és az ingatlan hozzáférhető mindenhol.
Nem minden bútort érdemes megtartani
Egy kiadó szállásnál fontos, hogy a berendezés használható, praktikus és lehetőség szerint egységes állapotú legyen.
Egy régi szekrény vagy kopott bútor attól még, hogy használható, nem biztos, hogy érdemes megtartani. A túl sok berendezés ráadásul kisebbnek és zsúfoltabbnak mutathatja a helyiséget.
Bútorcsere előtt érdemes eldönteni:
- használható-e még biztonságosan;
- gazdaságosan javítható-e;
- szükség van-e rá az adott helyiségben;
- megfelel-e a következő bérlő várható igényeinek;
- nem érdemes-e inkább korszerűbb darabra cserélni.
A feleslegessé vált bútorok eltávolítása után a takarítás és az új berendezések elhelyezése is egyszerűbb.
A bérlők után maradt tárgyakat se hagyjuk halmozódni
Előfordulhat, hogy kiköltözéskor kisebb-nagyobb használati tárgyak maradnak hátra.
Egy-egy doboz vagy kisebb tárgy nem feltétlenül jelent problémát, de több bérlőváltás után könnyen megtelhet velük egy pince, tároló vagy garázs.
Érdemes ezért minden váltásnál átnézni:
- a szobákat;
- szekrényeket;
- kamrát;
- pincét;
- garázst;
- egyéb tárolókat.
Ami az ingatlan felszereléséhez tartozik, maradjon. Ami már nem szükséges, azt célszerű időben eltávolítani.
Felújítás vagy nagyobb átalakítás előtt különösen fontos a kiürítés
Időnként nem egyszerű bérlőváltás történik, hanem festés, burkolás, bútorcsere vagy nagyobb karbantartás válik szükségessé.
Ilyenkor sokkal könnyebb dolgozni, ha a helyiségből előzetesen eltávolítják a felesleges berendezéseket.
Teljes vagy részleges kiürítésre lehet szükség például:
- több bútor egyidejű cseréjekor;
- nagyobb felújítás előtt;
- hosszú bérleti időszak után;
- több helyiség átrendezésekor;
- pince vagy tároló rendbetételekor;
- egy ingatlan funkciójának megváltoztatásakor.
Nagyobb mennyiségű bútor vagy több helyiséget érintő kiürítés esetén érdemes külön megszervezni a munkát. A Cargo Lomtalanítás lakáskiürítési szolgáltatása olyan helyzetekben lehet segítség, amikor nem néhány kisebb tárgyat, hanem nagyobb mennyiségű bútort és egyéb felesleges holmit kell eltávolítani.
A pakolást és az elszállítást is a szolgáltató végzi. Konténer kihelyezés és konténeres szállítás nem igényelhető.
A kiürítés után sokkal könnyebb az alapos takarítás
Ha a lecserélendő bútorok és felesleges tárgyak már nincsenek az ingatlanban, hozzáférhetővé válnak azok a területek is, amelyek használat közben nehezen takaríthatók.
Ilyenek például:
- szekrények mögötti részek;
- ágyak alatti területek;
- falak alsó része;
- szegélyek;
- radiátorok mögötti hely;
- sarkok és nehezen hozzáférhető felületek.
Ezért nagyobb bútorcsere vagy kiürítés esetén célszerű a sorrendet úgy kialakítani, hogy előbb történjen meg az elszállítás, majd utána a teljes takarítás.
A kisebb javításokat is ilyenkor érdemes elvégezni
A bérlőváltás egyik előnye, hogy rövid időre teljesen hozzáférhetővé válik az ingatlan.
Ilyenkor érdemes ellenőrizni:
- csöpögő csapokat;
- kilincseket;
- zárakat;
- lámpákat;
- konnektorokat;
- kapcsolókat;
- redőnyöket;
- bútorvasalatokat;
- falak állapotát;
- szanitereket.
Sok apró hiba gyorsan javítható, ha időben észrevesszük.
Fontos az ingatlan állapotának dokumentálása
Új bérlő beköltözése előtt érdemes fényképeket készíteni az ingatlanról.
Nemcsak a szobák összképét célszerű lefotózni, hanem:
- bútorokat;
- konyhai gépeket;
- fürdőszobát;
- padlót;
- falakat;
- mérőórákat;
- meglévő sérüléseket.
Ez később mindkét fél számára egyértelműbbé teszi, milyen állapotban történt az átadás.
A berendezésekről készüljön pontos lista
Bútorozott szállásnál különösen hasznos a leltár.
Érdemes rögzíteni például:
- ágyak számát;
- matracokat;
- szekrényeket;
- asztalokat;
- székeket;
- hűtőt;
- mosógépet;
- mikrohullámú sütőt;
- televíziót;
- egyéb átadott berendezéseket.
Bérlőváltáskor ez alapján gyorsan ellenőrizhető, hogy minden megvan-e és megfelelő állapotban van-e.
Egy jól előkészített szállással kevesebb a későbbi probléma
Tapasztalatunk szerint sok későbbi kellemetlenség elkerülhető, ha a következő bérlő nem egy „éppen felszabadult”, hanem valóban előkészített ingatlant kap.
Ez azt jelenti, hogy:
- nincs benne felesleges tárgy;
- tiszta;
- a bútorok használhatók;
- a szükséges javítások elkészültek;
- a felszerelések működnek;
- pontosan ismert az átadott berendezés;
- az ingatlan állapota dokumentálva van.
A rendezettség nemcsak esztétikai kérdés. A bérlő és az üzemeltető számára is egyszerűbbé teszi az átadást.
Rövid ellenőrzőlista bérlőváltás előtt
- Az előző bérlő minden saját tárgyát elvitte?
- Maradt felesleges bútor vagy berendezés?
- A pince és a tárolók is rendben vannak?
- Szükséges valamelyik bútort cserélni?
- Minden háztartási gép működik?
- Elvégezték a szükséges kisebb javításokat?
- Megtörtént az alapos takarítás?
- Elkészült az új leltár?
- Lefotózták az ingatlan állapotát?
- Rögzítették a mérőóraállásokat?
Összefoglalás
Kiadó szállások üzemeltetésénél a bérlőváltás nem egyszerűen kulcsátadás. Ez az az időszak, amikor a legkönnyebben elvégezhetők a szükséges javítások, bútorcserék és nagyobb takarítások.
Ha több felesleges bútor vagy nagyobb mennyiségű hátrahagyott tárgy gyűlt össze, célszerű ezeket még a takarítás és az új bérlő érkezése előtt eltávolítani.
Így a következő lakó már egy rendezett, átvizsgált és valóban beköltözhető szállást vehet át.
